被曝下半年暂停拿地,终于圆梦千亿的富力怎么了?

时间:2019-08-22 来源: 星座
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富力可能没有想到1000亿梦想之后的第一次旅程是如此困难。

目前,这家全球豪华酒店的最大老板仍在为酒店业务寻找出路。与此同时,高额债务,日益紧缩的融资和不利的多项目出货使得一直想加速的华南五虎不得不切断对土地市场的投资。

在下半年暂停征地的背后,还是当前富力在这轮产业低迷时期的地位。

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暂停拿地

7月29日,有消息称某房企内部发文《关于要求地区公司确保完成销售任何的通知》,明确要求2019下半年原则上暂停拿地。

《国际金融报》记者根据消息中涉及到的信息多方打听,得知这份文件来自于富力地产。

《国际金融报》据此,记者首次向富力方询问。相关负责人表示,他没有收到新闻或通知,也不知道。

在文件开头,整体房地产市场增长率在今年上半年显着放缓。销售情况不容乐观。本集团的销售表现仍与既定年度销售目标存在差距。因此,现有公司最重要的工作是增加销售额并确保完成销售任务。

根据该文件,R&F的回应大致可以概括为“开源和节俭”。

开源的主要方面是“促进销售和赚钱”。整个公司上下动员,坚持全民营销,加强推广力度,完成项目销售目标,在保证销售的基础上追求项目收益的最大化。另外,各地区公司成立回款工作小组,所有部门全力配合加快资金回笼,提高回款效率。

在限制方面,公司需要确保优先使用资金来按时支付与项目相关的付款,以确保达到营销节点。另外,2019下半年原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

一些住房企业的内部人士表示,通常这些文件将分发给各地区的负责人,最大数量的被捕人员将被通知延长线。然而,富力选择将其发送给所有员工,其当前形势的紧迫性是严重性可见。

销售不利

是什么情况迫使富力选择暂停征地?

2018年,富力实现股权合同销售额约1310.6亿元,销售面积约1010.1万平方米,这是富力史上首次突破1000亿大关。 2016年富力的目标是“100亿”,但其足迹已超过终点线两年。

在今年的两个国家会议期间,富力联席董事长张力在接受《国际金融报》记者采访时表示,2019业绩目标为1600亿元。

那么,160亿的实施有多难?

在3月的性能会议上,富力表示计划今年推出200多个项目,销售额达3000亿元人民币。这意味着只要去除率超过50%,富力就可以实现其性能目标。此外,富力预计今年将投入400亿元现金流。

事实上,在今年年初,富力确实在公开市场上挣扎。

根据Yiju研究所智库中心的数据,截至6月底,根据公开日期富力半年以来在公开市场共拿地28块,总建筑面积为782.1万平方米,占地面积总计275.5万平方米,成交总价达278.8亿元,仅在1月份,富力就开了12个街区,将近两天,在今年上半年消耗了近70%的总量。年度土地预算,一位富力的内部员工对《国际金融报》记者表示,富力爱抢热门地块,哪儿热去哪儿抢。

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宜居研究中心智库中心

R&F在土地抢劫面前扛钱,没有得到有效的粮食供应。

今年,富力在成都、海南、淄博等地的多个项目因违规被暂停销售。

5月1日,由于周边红树林的大规模破坏,海南省城茂县住房保障和房屋管理局发布了《关于暂停富力红树湾项目商品房销售的通知》(以下简称《通知》),并决定暂停所有商品房销售许可证。富力红树湾项目。关闭相关公司的商品房合同网签名系统。

随后,淄博富力万达广场(富力城)项目由于商品房销售合同,全部装修细节和拆除全面装修的样板房而对业主不满意。经过住房和建设部门的多次采访,项目没有得到重视,项目的预售暂停。资金支付,合同网络签署和新房地产开放。

5月底,成都市住房和城乡建设局决定通知成都富力熊猫城项目开发有限公司批评,降低信用评分,暂时关闭在线签约机构。

截至2019年6月,富力累计总权益合约销售金额为602.2亿元,全年业绩完成率仅为37.64%。根据上半年住房公司的比例,富力实现既定目标并不困难。

负债高启

富力的资金困境并不止于此。

2018年年报显示,截至去年底,富力的短期债务达到523.5亿元,同比增长84.24%。这种情况今年继续恶化,截至2019年3月底,富力的资产负债率为82.04%,较2018年底的80%上升2个百分点;净负债率也由去年底的180%继续上升

富力必须选择借新旧。

7月8日,《广州富力地产有限公司关于2019年累计新增借款的公告》显示,截至2019年6月30日,富力的贷款余额达到1952.34亿元,比2018年底增加320亿元。新借款占公司净资产698亿元。到2018年底,这一比例为45.8%。

大多数新贷款用于偿还旧债,部分债务已经续签。为此,富力必须承担更高的融资成本,其下属是Yello有限公司今年发行的几张优先票据,利率高于8%。

但是,今年第二季度后,住房企业融资情况继续恶化。随着一系列资金紧缩的消息,“输血”融资之路变得越来越窄。

富力的财务压力再次被放大。

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